임대수익률 계산기 | 2026 기준 빠른 계산과 설명

CHECK 1

취득세, 중개보수, 수선비, 재산세, 종합부동산세를 빠뜨리면 수익률이 과대평가될 수 있습니다.

CHECK 2

대출 원금상환은 별도 반영하지 않고 이자 비용만 반영합니다.

CHECK 3

보증금 운용수익이나 월세 세금은 투자자 상황에 따라 따로 확인하세요.

이 계산기를 이렇게 쓰면 됩니다.

계산 기준과 해석 포인트를 함께 정리했습니다.

연 임대수입은 월세에 12개월을 곱한 뒤 공실률을 차감해 계산합니다.

순영업수익은 임대수입에서 운영비를 뺀 값이고, 현금흐름은 여기에 대출이자를 추가로 차감합니다.

현금투입액은 매입가와 취득비용에서 보증금과 대출금을 뺀 금액으로 단순 추정합니다.

캡레이트와 현금수익률은 무엇이 다른가요?

캡레이트는 부동산 가격 대비 순영업수익이고, 현금수익률은 실제 투입한 현금 대비 이자 차감 후 현금흐름입니다.

대출 원리금 상환도 포함되나요?

현재는 빠른 비교를 위해 대출 이자만 반영합니다. 원금상환은 자산 이전 성격이 있어 별도 현금흐름 분석이 필요합니다.

계산 결과는 참고용이며, 아래 공식 기준과 안내 자료를 바탕으로 기준 정보를 반영했습니다.

공식 참고 사이트

법률·세무·금융 참고 사이트

공식기관과 공공 정보 사이트를 분야별로 모아둔 참고 링크 허브입니다.

금융소비자정보포털 파인

금융회사, 금융상품, 휴면계좌, 금융소비자 유의사항을 확인합니다.

금융상품한눈에

예금, 적금, 대출, 연금저축 등 금융상품 조건을 비교합니다.

전자공시시스템 DART

상장·외감 기업의 공시와 재무제표를 확인합니다.

초기 투자금, 월 적립금, 기대수익률, 분배금, 총보수와 ETF 세금 유형을 반영해 국내 ETF 장기투자 예상 자산을 계산합니다.

1g 금 시세, 중량, 순도, 수수료를 입력해 순금 환산 중량과 예상 매입·매도 금액을 계산합니다.

초기 투자금, 월 추가 투자금, 투자 기간, 예상 수익률을 입력해 암호화폐 포트폴리오의 성장 시나리오를 계산합니다.

1g 은 시세, 중량, 순도, 수수료를 입력해 순은 환산 중량과 예상 매입·매도 금액을 계산합니다.