대출은 월 납입액과 총비용을 같이 봐야 합니다.
금리가 낮아도 기간이 길어지면 총이자가 늘 수 있습니다. 원리금균등, 원금균등, 만기일시 방식은 월 부담과 총비용이 서로 다르므로 같은 금액이라도 상환방식별 비교가 필요합니다.
대출·부동산 허브
대출 상환과 부동산 비용 계산기
대출이자, DSR, 원리금 상환, 청약 가점, 대환대출, 중도상환수수료, 취득세와 보유비용을 비교할 수 있습니다.
한도 계산과 상환 계산은 목적이 다릅니다.
DSR은 소득 대비 상환능력을 보는 지표이고, LTV는 담보가치 대비 대출비율을 보는 지표입니다. 대출 실행 전에는 한도, 월 납입액, 중도상환 비용을 따로 계산해야 합니다.
부동산 비용은 세금과 유지비까지 포함해야 합니다.
취득세, 재산세, 중개보수, 관리비, 수선비를 제외하면 실제 보유 부담을 과소평가하기 쉽습니다. 매수 전에는 초기비용과 보유비용을 분리해 월 단위 현금흐름으로 환산해 보세요.
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